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商票出现拒付记录,没有爆雷的海伦堡,到底还能撑多久

正文:

拨开那些网络通稿想让人看到的情况,会发现这家公司已经出现商票拒付记录、融资两度展期、评级接连被下调、项目不断停工、子公司被列为执行人等一系列爆雷讯号。

作者 | 徐峥

编辑 | 徐爱

首发 | 夺齐谈经公众号

如果近期在搜索引擎中输入“海伦堡”的关键词,相信你一定可以看到一种“别人爆雷我独风和日丽”的景象。

有些网络通稿里用信用评级来做背书,讲到国内评级机构联合资信发布报告,确定维持海伦堡主体长期信用等级为AA+,维持“18海伦02”的信用等级为AA+,评级展望为稳定。

有的网络通稿里对外释放海伦堡频频获奖的喜讯,罗列出海伦堡集团先后获得“2021年度房地产企业品牌影响力榜样” 、“2021年度稳健增长地产品牌” 、“2022房地产开发企业综合实力TOP50”等多项荣誉。

最后得出这样几个结论:1、如此亮眼的成绩,不难看出海伦堡集团在业界的口碑有多优秀了;2、海伦堡控股经营能力稳健,未来发展可期。

图:海伦堡中国控股

其实,各大开发商都是一个炕头上的兄弟,床榻了谁也不比谁好过。之所以要营造出一片风和日丽的盛世景象,无外乎在融资端、销售端提振下信心,如果这两个资金水源断流的话,那就GG了。

但话说回来,海伦堡真的是这边风景独好吗?

拨开那些网络通稿想让人看到的情况,会发现这家公司已经出现商票拒付记录、融资两度展期、评级接连被下调、项目不断停工、子公司被列为执行人等一系列爆雷讯号。

01

缺钱信号接连出现

近日,据媒体报道,海伦堡旗下子公司武汉中拓建设工程发展有限公司一笔融资已经两度展期。

据中国人民银行征信中心旗下的动产融资统一登记公示系统(即中登网)显示,这笔款是今年3月份将3.63亿元的应收账款抵押给中财招商投资集团商业保理有限公司,获得1.8亿元的融资。

原本三个月的短融,但是已经过去了四个月的时间。期间,海伦堡旗下子公司武汉中拓建设工程发展有限公司在将还款日6月13日延期到7月13日后,还不上又延期到了8月份。

不仅是大钱还不上,海伦堡旗下的子公司甚至连一些金额较低的商票都出现拒付的情况。

通过查询可以发现,武汉市海颐房地产开发有限公司有一笔300万商票出现拒付记录,而昆明市海伦堡房地产开发有限公司则有多达34笔,总金额为6470万出现拒付记录。

据悉,武汉市海颐房地产开发有限公司投资方为广东海伦堡地产集团有限公司,广东海伦堡地产集团有限公司资方为广州汇和置业有限公司,黄炽恒为董事长;广州汇和置业有限公司资方为Key Advantage Global Limited;昆明市海伦堡房地产开发有限公司则是由广东海伦堡地产集团有限公司出资99.34%。

商票便是企业商誉的一个缩影,假如出现商票兑付问题,往往说明企业经营存有压力,导致资金面出现了风险。

在这个问题上并不是没有先例。如恒大的财务危机问题就已引起外界的关注,但恒大集团对其商票兑付是否延期的问题一直避而不谈,直到如今彻底爆雷。

实地集团首次发生商票逾期拒付风波,但实地集团连续发布公告予以回应,最终风险得以控制并未扩散,不过直到持有商票的投资者到广州总部维权,人们才看清这家房企的脆弱。

除此之外,被爆商票逾期的房企还有很多,从阳光城、金科、荣盛、新力、宝能不一而足。商票不过一张薄薄纸,逾期不逾期房企心里自己都清楚。

但是从这些房企中梳理出一个共性结论——商票出问题,便有可能是房企经营的基本面出现了问题。不过,票眼小程序数据存有一定滞后性,海伦堡的拒付记录或许已经兑付。

不过,需要注意的是,通过天眼查可以看到,海伦堡的实控人已经发生改变。据媒体报道,之前黄炽恒不再是昆明海伦堡企业管理有限公司、昆明海元房地产开发有限公司、昆明海星房地产开发有限公司、昆明市海夏房地产开发有限公司、昆明万祥房地产开发有限公司的实际控制人。

这些公司实控人变为一家名为“KeyAdvantageGlobalLimited”港企,但是在天眼查中这家企业的信息基本为零,这也就意味着如果房企出问题,和黄炽恒就没有太大关系了。

除了这些缺钱信号外,有媒体曾爆出海伦堡也有理财延期兑付的问题。一位用户表示,本人于2021年6月3号购买海伦堡集团宣传的汇赢1号所谓的理财产品,开始个人认为他这个产品已经超过常规的理财产品,属于高利贷类型,但是在工作的人诱导下还是认购了一个为期四个月左右的产品。

合同到期是2021年10月1号到期兑付,但是多次联系工作人员都说假期公司无法兑付。这样一拖又是要拖过半个月,当时购买的时候,工作人员口口声声说到期按时兑付。现在又说合同里有写明假期延后5个工作日后兑付。那这样下去又是拖过半个,这个半个时间又没有利息。

如果连这些钱都还不上的话,那么今年12月份,海伦堡10亿元的私募债将到期又该拿什么来偿还呢?

此外,海伦堡有 27 亿元的银行贷款和 26 亿元的信托贷款需要在年内进行再融资或偿还。2023年,海伦堡有总计39亿元的大额资本市场债务到期,其中包括3.5亿美元的票据将于3月到期和2.7亿美元的票据将于10月到期。

02

评级下滑、子公司成被执行人

虽然目前海伦堡还没有任何债务违约报道,但是因为资金问题项目已经开始不断停工。

日前,媒体报道称武汉海伦小镇5期的业主集体前往海伦堡武汉公司进行维权。此外,公开信息显示,今年以来海伦堡在多地的项目都遭遇了延期交付的投诉。

今年5月份,海伦堡湖州项目海伦湾(清芷苑)的业主投诉称,原定于2021年11月27交付的房子,至今年5月份仍迟迟不交,以疫情搪塞,送达了两次延期交付通知。海伦堡在苏州昆山千灯的云璟台项目,原本在今年3月26日交付,也被延期至8月30日等等。

海伦堡这种项目停工、延期交付并非个案。南京高淳区海伦堡璟熙府项目,不仅出现因开发商资金出现问题,导致房屋按揭贷款办不下来,后期退款遇到问题。

除了堡璟熙府项目外,高淳海伦堡璟和府还有璟文府的业主均遇到类似情况。面对开发商拿疫情做挡箭牌,业主们表示同样在高淳,因疫情受到影响的房企不止一家,相距海伦堡不足3公里的楼盘,也是几乎同期开盘,却可以提前交付。

目前,海伦堡项目交付问题几乎在全国都有爆发。如浙江海伦堡·星悦项目已违约延期交付近半年;在西安海伦湾二期延期近一年半;镇江峰汇苑项目持续摆烂,不仅延期交付,工地上无人施工,而且态度蛮横不断拖延,企图蒙混过关,交房更是遥遥无期……

除了这些坏消息外,海伦堡旗下已有多家全资子公司被法院判为被执行人,甚至已有子公司成为失信被执行人。

中国执行信息公开网显示,今年4月份,海伦堡全资子公司武汉海磊房地产投资有限公司被武汉市经开区法院被判执行2200万元;去年10月份,该公司在荆州市海润房地产的1013万元数额的股权也被司法冻结。

天眼查信息显示,目前海伦堡仍有昆明宝华房地产、南京绿都房地产、惠州市振兴投资、惠州市万盈实业、南京润元房地产等多家一级子公司被各地法院列为被执行人,强制执行金额600万元。

还有肇庆市高诚、西安雅博、云南天福等多家二级子公司也被法院列为被执行人,强制执行金额近200万元。

基于种种坏迹象,评级机构也是纷纷看衰。7月7日,惠誉将海伦堡的长期外币发行人违约评级从 \"B+\" 下调至 \"B-\"。评级已被列入负面观察名单。

对于评级下调,惠誉称由于海伦堡的流动性空间减少和再融资风险上升,因为惠誉认为其资本市场准入在短期内仍将受到限制。海伦堡的可用现金应足以覆盖 2022 年的债务偿还需求,但该公司依赖内部现金生成进行偿还,将对其流动性缓冲造成压力。

而负面评级反映了海伦堡偿还 2023 年债务的不确定性增加,包括总计 39 亿元的离岸资本市场债券到期。

另一家国际评级机构——穆迪,也将海伦堡的企业家族评级从 \"B2\" 下调至 \"Caa1\",并将其高级无抵押评级从 \"B3\" 下调至 \"Caa2\"。评级展望仍为负面。

但对于此次评级机构评价。海伦堡很快做出回应,声称 \" 深感不解与失望 \",并最终撤回评级。7月21日,惠誉称,由于海伦堡选择停止参与评级过程,因此惠誉撤回海伦堡 \"B-\" 长期外币发行人违约评级,评级观察为负面。

自此,惠誉不再为海伦堡提供评级或分析报道。虽然评级撤回了,但是海伦堡的融资之路已经越来越难。

据媒体报道,海伦堡今年以来的公开融资,如公司债、美元债、中期票据等方面的融资为0,在目前的市场环境下,公开融资枯竭,市场谨慎程度可见一斑。

posted @ 22-08-01 06:49  作者:admin  阅读量:

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